一、招商项目基本情况
人民南路作为曾经乐山老城区市井文化深厚、烟火气息浓郁的黄金地段，随着乐山新城的开发进度而逐步衰落，周边的门市关关停停，老旧建筑残破寂寞。但，正是这残留的旧岁月，成为乐山老城区“游城”不可复制的稀缺资源。项目结合城市更新的思路，尊重“旧岁月”，植入“新理念”，通过整体规划设计、业态布局，让老城焕发新机，让周边的“流量”转换为“留量”，建成乐山“游城”目的地文化园区。园区内保留旧建筑的斑驳墙体机理，唤醒乐山八九十年代的时光记忆，内庭设计现代时尚，形成强烈的新旧对比。
“新村记忆”文化园区商业布局主题以商业、休闲娱乐和文化创意等多元化商业模式为主，园区内物类丰富，品类规划多元性。通过商家进驻形式打造以民宿、酒馆、轻餐饮、展览等吃喝玩乐购等多元一体的消费园区。园区内本次招商区域分为3个片区，商铺面积约51㎡--402㎡不等。
（详见附件1：招商区域平面图）。
二、合作商基本要求
（一）持有效期内营业执照，能独立承担民事责任，具有完全民事行为能力的企业法人或个体工商户。
（二）具有开展经营所必需的设备和专业技术能力；具有有效的商标注册文件、授权文件，产品合格证书和检验报告等各项经营所需的资质、资料。
（三）具有依法缴纳税收的良好记录，具有良好银行资信、财务状况，三年内无重大经营违法、违规、失信记录。
（四）具有良好的商业信誉和健全的财务制度及经营能力、服务水平、经营业绩。
（五）与招商人未有任何债权债务及合同纠纷。
三、招商须知
（一）设施及服务
招商人负责提供商铺主体结构及基本水电设施保障，同时负责环卫、安全管理，保障合作商的权益。商铺日常维护保养由合作商承担，招商人负责大环境卫生、管理、宣传等公共服务。日常水电费、物业费（物业费3元/㎡·月）由合作商承担。
（二）招商模式
1. 固定收益模式
以固定收益方式合作，收益不低于评估价格。
2.分成模式
本招商项目商铺的经营流水由招商人统一收取后，每15日按双方合作模式比例返还，采用合作方式由双方共同确定签订合同为准
（三）履约保证金
1.固定收益模式须按合同约定向招商人缴纳履约保证金。
2.分成模式合作商须向招商人缴纳履约保证金1万元。
（四）合作期限
合作期限5年，招商人给予合作商一年培育期，不收取固定租金或流水分成，协议期满后，如合作商仍继续合作经营，在同等条件下享有优先合作权。合约期满，若合作商不再合作，须在合约期满1月前提前告知招商人，经招商人确认后，剩余履约保证金在15个工作日内无息退还合作商。
（五）退出机制
在经营期间，若出现以下情形之一，招商人有权立即与合作商解除合同并收回商铺，合作商缴纳的履约保证金不予退还，并对合作商的装修的费用不予以任何补偿。
1.不服从招商人管理，严重影响经营秩序；
2.出现违法违规行为；
3.未按双方合作模式履约。
（六）经营权转让及变更业态
合作商原则上不允许转让经营权，如因经营业态变更需征得招商人书面同意后实施。
（七）其他
本次招商的最终解释权归招商人，所有未尽事宜及具体条款以双方签定的合作协议为准。
四、分成模式评分办法
意向合作商以选定招商区域，提供合作模式、提供运营方案、商家实力、业绩等证明材料，招商评分工作小组通过综合评议法选定合作商家。
序号 | 分值分类 | 基准分 | 计分标准 | 得分 |
1 | 合作模式 | 30 | 合作人需要提供合理有效的合作模式、包括但不限于固定收益、流水分成模式等，且需根据所提合作模式明确提出具体合作收益分配比例。重点考评合作模式的合理性和实操性。 合作模式好得20分，中得15分，差得5分。 | |
2 | 运营方案 | 30 | 合作人需提供合理有效的市场及项目现状分析、项目概念设计方案及运营方案，包括但不限于运营理念、宣传、促销方案、管理模式等，重点考评方案合理性和实操性。 方案好得16分，中得10分，差得5分。 | |
3 | 商家实力 | 15 | 是否为国际、国内、川内及本土知名品牌，经评分小组评定赋分。 | |
4 | 业绩 | 15 | 有1个运营项目业绩的得3分，每增加一个运营项目业绩加3分，本项最多的得15分。 注:需提供合同复印件并加盖投资人公章。 | |
5 | 现场讲解 | 10 | 重点考评合作人陈诉思路及表达能力。表达清楚，思路明确得5分，讲解有缺陷得3分，讲解简单得1分，未讲解不得分。 |
五、报名时间
自2024年7月11日至2024年8月10日。
六、报名需提供资料
（一）营业执照复印件；
（二）法人代表身份证复印件；
（三）有效的商标注册文件、授权文件，产品合格证书和检验报告等各项经营所需的资质、资料复印件（若有）；
（四）近三年纳税证明；
（五）合作模式；
（六）运营方案；
（七）品牌相关认定证书复印件（若有）；
（八）业绩证明材料（若有）。
以上材料需加盖公章后在报名期内发送至报名邮箱306888311@qq.com。
1.报名资料递交时间以本邮箱收到报名邮件时间为准；
2.报名资料扫描为一个文档或文件，邮件主题备注合作商公司名称发送，未标注的视为无效邮件)。
七、评选时间及地点
待定，以电话通知为准。
八、联系方式
联 系 人：周泓羽
联系电话：18086878797
附件：1.商铺平面图
2.园区整体平面图
附件1
商铺平面图
附件2
园区整体平面图
