乐山文化产业投资发展有限公司
“文瀚巷”非遗馆招商公告
一、招商项目基本情况
“文瀚巷”―乐山市文化馆图书馆改造提升工程系乐山市创建第三批国家公共文化服务体系示范区重点项目、四川省文旅融合示范项目。项目新建建筑面积24270平方米，其中地面建筑14230平方米、地下建筑10040平方米。建设内容主要包括：新建美术书法摄影艺术中心、舞蹈艺术中心、多功能小剧场、乐山市地方文献中心、非物质文化遗产馆、地下车库及设备用房。
“文瀚巷”商业布局为公益+商业，商业部分以休闲娱乐和文化创意等多元化模式为主。通过商家进驻形式打造以教培、轻餐饮、演艺、展览等一体的消费园区。根据文投公司自身业务开展，多功能小剧院由文投公司自行打造运营，本次对外招商区域为非物质文化遗产馆，使用面积约为：3268.88平方米。
（详见附件：招商区域平面图）。
二、合作商基本要求
（一）持有效期内营业执照，能独立承担民事责任，具有完全民事行为能力的企业法人或个体工商户。
（二）具有开展经营所必需的设备和专业技术能力；具有有效的商标注册文件、授权文件，产品合格证书和检验报告等各项经营所需的资质、资料。
（三）具有依法缴纳税收的良好记录，具有良好银行资信、财务状况，三年内无重大经营违法、违规、失信记录。
（四）具有良好的商业信誉和健全的财务制度及经营能力、服务水平、经营业绩。
（五）与招商人未有任何债权债务及合同纠纷。
三、招商须知
（一）设施及服务
招商人负责提供商铺主体结构及基本水电设施保障。商铺日常维护保养由合作商承担，招商人负责大环境卫生、管理等公共服务。日常水电费、物业费（以实际为准），由合作商承担。
（二）招商模式
1.固定收益模式
招商人以固定收益方式收取收益，收益不低于评估租金。
2.流水分成模式
本招商项目商铺的经营流水由招商人统一收取后，每15日按双方合作模式比例返还，流水分成不足评估租金的予以补足。采用合作方式由双方共同确定签订合同为准。
（三）履约保证金
正式签约后，投资人须向招商人缴纳履约保证金3万元和装修保证金3万元，以保证服务质量。装修保证金在项目装修改造完成后，经招商人核实无争议后退还投资人。
（四）合作期限
合作期限10年，第1年招商人免收收益，第2年和第3年招商人收取收益按评估价格减半。协议期满后，如合作商仍继续合作经营，在同等条件下享有优先合作权。合约期满，若合作商不再续约，须在合约期满1月前提前告知招商人，经招商人确认后，剩余履约保证金在15个工作日内无息退还合作商。
（五）退出机制
在经营期间，若出现以下情形之一，招商人有权立即与合作商解除合同并收回商铺，合作商缴纳的履约保证金不予退还，并对合作商的装修的费用不予以任何补偿。
1.不服从招商人管理，严重影响经营秩序；
2.出现违法违规行为；
3.未按双方合作模式履约。
（六）转让及变更业态
合作商原则上不允许转让，业态变更应符合招商业态并征得招商人书面同意后实施。
（七）其他
本次招商的最终解释权归招商人，所有未尽事宜及具体条款以双方签订的合作协议为准。
四、分成模式评分办法
意向合作商以选定招商区域，提供合作模式、提供运营方案、商家实力、业绩等证明材料，招商评分工作小组通过综合评议法选定合作商家。
序号 | 分值分类 | 基准分 | 计分标准 | 得分 |
1 | 合作模式 | 30 | 合作人需要提供合理有效的合作模式、包括但不限于固定收益、流水分成模式等，且需根据所提合作模式明确提出具体合作收益分配比例。重点考评合作模式的合理性和实操性。 合作模式好得20分，中得15分，差得5分。 | |
2 | 运营方案 | 30 | 合作人需提供合理有效的市场及项目现状分析、项目概念设计方案及运营方案，包括但不限于运营理念、宣传、促销方案、管理模式等，重点考评方案合理性和实操性。 方案好得20分，中得15分，差得5分。 | |
3 | 商家实力 | 15 | 是否为国际、国内、川内及本土知名品牌，经评分小组评定赋分。 | |
4 | 业绩 | 15 | 有1个运营项目业绩的得3分，每增加一个运营项目业绩加3分，本项最多的得15分。 注：需提供合同复印件并加盖投资人公章。 | |
5 | 现场讲解 | 10 | 重点考评合作人陈述思路及表达能力。表达清楚，思路明确得5分，讲解有缺陷得3分，讲解简单得1分，未讲解不得分。 |
五、报名时间
自2024年7月31日至2024年8月30日。
六、报名需提供资料
（一）营业执照复印件；
（二）法人代表身份证复印件；
（三）有效的商标注册文件、授权文件，产品合格证书和检验报告等各项经营所需的资质、资料复印件（若有）；
（四）近三年纳税证明；
（五）合作模式；
（六）运营方案；
（七）品牌相关认定证书复印件（若有）；
（八）业绩证明材料（若有）。
以上材料需加盖公章后在报名期内发送至报名邮箱（306888311）@qq.com。
1.报名资料递交时间以本邮箱收到报名邮件时间为准；
2.报名资料扫描为一个文档或文件，邮件主题备注合作商公司名称发送，未标注的视为无效邮件。
七、评选时间及地点
待定，以电话通知为准。
八、联系方式
联 系 人：周泓羽
联系电话：18086878797
附件
商铺平面
非遗馆一层平面图
非遗馆二层平面图
非遗馆二层平面图
